Рекомендации по перепланировке жилых и нежилых помещений

В существующих СНиПах и их приложениях описано множество запретительных правил, касающихся перепланировки помещений. На основании их можно выделить рекомендации, соблюдение которых поможет облегчить процесс согласования в надзорных органах.


Планировка квартир

1. При разработке дизайн проекта квартиры необходимо руководствоваться основными санитарно-гигиеническими нормами

2. Разрешается оборудование совмещенного санузла в однокомнатной квартире.

3. Не допускается делать вход в туалет или совмещенный санузел с унитазом из жилых комнат или кухни.

4. В случае установки газовых водонагревателей, необходимо предусмотреть дополнительный вентиляционный канал.

5. В проекте квартиры следует предусмотреть все необходимые жилые и подсобные помещения: жилые комнаты, кухню, прихожую, санузлы, кладовую.

6. Запрещается размещение помещений с повышенной влажностью (ванной, туалета, санузла) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) над кухней допускается в квартирах, расположенных на двух уровнях.

7. Перепланировка квартир должна выполняться с соблюдением мер по теплоизоляции помещений для обеспечения оптимального воздушно-теплового режима.

8. Требуется произвести расчет систем отопления и вентиляции согласно существующим нормам.

 

Перепланировка офисных помещений

Перепланировка офисов, магазинов, кафе и других общественных помещений в целом сложнее и во многим зависит от особенностей конкретных зданий и требований заказчиков. Тем не менее можно сформулировать следующие рекомендации.

1. Необходимо предусмотреть организацию комфортного теплового режима, особенно для помещений без системы отопления. Устройство системы электрического обогрева требует согласование в «Энергосбыте», а установка газовых котлов – разрешения пожарных.

2. Следует спроектировать системы водоснабжения и канализации и при их изменении или прокладки новых, согласовать.

3. В случае прогнозируемой нехватки электрической мощности, необходимо согласовать с «Энергосбытом» выделение дополнительной мощности и прокладку дополнительных кабельных систем.

4. Перепланировка помещения производится без изменения несущих стен и ослабления фундамента. Работы заранее утверждаются у архитектора.

5. Необходимо выполнить требования МВД и пожарной службы. При определенных видах деятельности так же необходимо утвердить соответствие гигиеническим нормам санитарно-эпидемиологической станции.

6. Все разрешения и сертификаты должны быть получены до начала выполнения строительных работ.