Перепланировка квартир

Каждый человек стремиться приспособить окружающую обстановку под свои нужды. Не является исключением и собственное место проживания и работы. Наиболее радикальный шаг – это перепланировка помещений. Однако мало задумать и сломать ненужные перегородки и прорубить новые дверные проемы. Все работы по перепланировке строго регламентированы жилищным кодексом и должны быть согласованы. При этом согласование должно производиться до начала работ. Можно производить только те работы, которые описаны в дизайн проекте и имеют необходимые разрешения. Все работы по перепланировке без соответствующих разрешений наказываются административными штрафами. Так же суд может вынести постановление о восстановлении начальной планировки помещений.

Что такое перепланировка?

Это неотъемлемая часть евроремонта квартир, комплекс работ по изменению проектной планировки квартиры. Она включает: демонтаж и монтаж перегородок, изменение площади одно- или многокомнатных квартир, Устройство новых дверных проемов, устройство или переоборудование дополнительных вспомогательных помещений (кухонь, сан. узлов, кладовок и пр.).
Так же в перечень необходимых для согласования работ включены переоборудование и переустройство помещений, включая: замена газовых плит на электрические и наоборот; установка или перенос нагревательных сантехнических приборов; перенос сантех. оборудования (унитазов, ванн, душевых кабин); монтаж электроприборов повышенной мощности.

В тоже время без согласования можно производить: монтаж встроенных полок и шкафов, замену старого сантехнического оборудования на новое с аналогичными характеристиками, установку встроенной бытовой техники и косметический ремонт.

Ограничения на перепланировку квартиры

Самое главное ограничение, позволяющее сохранить архитектурную целостность здания, заключается в запрете сноса или изменений несущих конструкций (стен, балок, перекрытий). Особенно опасны работы с несущими конструкциями в панельных домах, нарушается целостность всей конструкции здания и уменьшается его прочность, что может привести к обрушению.

Отдельного внимания заслуживает перепланировка так называемой «не полезной» площади квартиры. В первую очередь это касается лоджии. В проекте дома не предусмотрено ее отопление, поэтому сносить оконный блок и увеличивать за этот счет комнату нельзя, т.к. из-за этого увеличиться тепловая нагрузка на стояк отопления. Так же нельзя изменять площадь и расположение кухни, сан. узлов. Для ванны и туалета в проекте дома предусмотрена гидроизоляция, поэтому их нельзя размещать над жилыми комнатами соседей. Для кухни специально проектируется система вентиляции с расчетом на определенную площадь этого помещения.

Еще одна актуальная для Санкт-Петербурга проблема – это перепланировка общих помещений в коммунальных квартирах. В этом случае необходимо получить согласие всех жильцов, в противном случае соседи могут подать в суд, который вынесет постановление о незаконности работ. Согласно этому постановлению придется возвращать первоначальную планировку квартиры.

В целом, согласно СНиПам и различным приложениям можно дать рекомендации по перепланировке жилых и нежилых помещений, которые следует учитывать при планировании и проектировании ремонтно-отделочных работ.